Αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ)
Από την έντυπη έκδοση της εβδομαδιαίας εφημερίδας ΝΟΤΙΕΣ ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ – 24/06/2026
Τέλος εποχής για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) φέρνει η κατάθεση του νέου Κώδικα Αυτοδιοίκησης από το Υπουργείο Εσωτερικών. Ωστόσο, οι τσέπες των ιδιοκτητών ακινήτων όχι μόνο δεν θα ελαφρυνθούν, αλλά αναμένεται να επιβαρυνθούν με το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, που αντικαθιστά τα δύο παραπάνω.
Το νέο Τέλος, το οποίο θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου του 2027, θα έχει υψηλότερο κόστος λόγω υψηλότερων συντελεστών, καθώς αυτοί διαμορφώνονται από 0,3‰ έως 0,7‰, αντί για 0,25‰ έως 0,35‰ που ίσχυαν έως σήμερα.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δυνατότητα αύξησης του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης μπορεί να γίνει μόνον από Δήμους οι οποίοι με την εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή ΤΤΑ 0,7‰ θα έχουν έσοδα λιγότερα από το 95% του συνόλου των εσόδων από ΤΑΠ και ΦΗΧ κατά το έτος 2025 και αποκλειστικά έως τον συντελεστή που απαιτείται, ώστε τα εκτιμώμενα έσοδα από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης να ανέρχονται στο ανωτέρω ποσοστό.
Επομένως αν κάποιος Δήμος εμφανίζει υψηλότερα έσοδα από το 95% των εσόδων του 2025, θα πρέπει να προσαρμόσει προς τα κάτω τον συντελεστή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης.
Τι θα ισχύσει με το νέο Τέλος
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, όπως γίνεται ως σήμερα με το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ.
Το ΤΤΑ αφορά σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Υπόχρεος είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής, ή νομέας ακινήτου (π.χ. ενοικιαστής).
Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το ενοίκιο.
Σύμφωνα με τον νέο Κώδικα, σε περιπτώσεις μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, καταργείται η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των ιδιοκτητών στις υπηρεσίες εσόδων των Δήμων για απαλλαγή τους από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού. Καθιερώνεται νέος μειωμένος συντελεστής 10% που θα ισχύει αυτόματα για όλα τα ακίνητα όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότησή τους. Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή θα γίνεται αυτοδίκαια από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) ή ο υπόχρεος ενημερώνει αμελλητί τον οικείο Δήμο, η αρμόδια Υπηρεσία του οποίου πραγματοποιεί τη μετάπτωση μέσα σε 1 μήνα από τη γνωστοποίηση.
Ο μειωμένος συντελεστής 10% θα ισχύει για τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού και στις εξής δύο κατηγορίες ακινήτων:
- Στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς όμως να διαθέτουν ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
- Στεγασμένοι χώροι με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφάλειας (π.χ. για λειτουργία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών)
Ειδικά για αυτές τις κατηγορίες ακινήτων, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει ότι θα πρέπει προστεθούν επίσης, τα αποπερατωμένα, αλλά ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον αυτά δηλωθούν οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους στους οικείους Δήμους, όπως επίσης και οι αποθήκες που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες των πολυκατοικιών. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «ενώ είναι βοηθητικοί χώροι με υποτυπώδη ηλεκτρολογική εγκατάσταση κι ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος, όπου ουδεμία δραστηριότητα ασκείται, εν τούτοις χρεώνονται με δημοτικά τέλη ως χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες)».
«Άκυρο» στο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης
Οι αντιδράσεις των δημάρχων της χώρας και σε επίπεδο ΚΕΔΕ είχαν ως αποτέλεσμα να μην ενταχθεί στον νέο Κώδικα Αυτοδιοίκησης το πολυσυζητημένο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης
Η έντονη αντίθεση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης είχε να κάνει με το γεγονός ότι θα επρόκειτο ουσιαστικά για έναν νέο φόρο για τους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές ακινήτων, μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Το συγκεκριμένο Τέλος, το οποίο ήταν σχεδιασμένο να αποδίδεται στις Περιφέρειες της χώρας είχε θεσπιστεί με κλίμακα από 0,15% έως 0,35% επί της αντικειμενικής αξίας του κάθε ακινήτου, όσο είναι δηλαδή το σημερινό ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), γεγονός που θα εκτόξευε την οικονομική επιβάρυνση των υπόχρεων στα ύψη.
Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης
Οι βασικές αλλαγές
Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης κατατέθηκε στη Βουλή προς συζήτηση στις 11 Ιουνίου και κωδικοποιεί και εκσυγχρονίζει το σύνολο του θεσμικού πλαισίου για Δήμους και Περιφέρειες. Πρόκειται για ένα ενιαίο νομοθέτημα 774 άρθρων που τροποποιεί ριζικά σχεδόν 2.000 διάσπαρτες διατάξεις.
Εκτός από το νέο Τέλος για τα ακίνητα, βασικά σημεία του νομοσχεδίου του ΥΠΕΣ είναι τα εξής:
- Ηλεκτρονική ψήφος στις αυτοδιοικητικές εκλογές
- Εισάγεται για πρώτη φορά δυνατότητα ψήφου εξ αποστάσεως μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας.
- Δημιουργούνται ειδικοί εκλογικοί κατάλογοι ηλεκτρονικής ψήφου.
- Προβλέπονται κυρώσεις για διπλή ψήφο ή παράνομη πρόσβαση στο σύστημα.
- Αλλαγές στο εκλογικό σύστημα
- Οι αυτοδιοικητικές εκλογές μεταφέρονται από τον Οκτώβριο στην τελευταία Κυριακή του Νοεμβρίου.
- Το όριο εκλογής από τον πρώτο γύρο μειώνεται από 43%+1 ψήφο σε 42%+1 ψήφο.
- Εισάγεται η «εναλλακτική ψήφος» δεύτερης παράταξης στα ψηφοδέλτια.
- Ψηφιοποίηση της Αυτοδιοίκησης
- Επεκτείνεται η χρήση ηλεκτρονικών εγγράφων, ηλεκτρονικών κοινοποιήσεων και ψηφιακών υπηρεσιών.
- Πολλές διαδικασίες θα γίνονται μέσω gov.gr και άλλων πληροφοριακών συστημάτων.
- Ενίσχυση μικρών ορεινών και νησιωτικών Δήμων
- Δημιουργούνται μηχανισμοί υποστήριξης μέσω της ΕΕΤΑΑ.
- Προβλέπονται ειδικές δομές και χρηματοδοτήσεις.
- Η μεταφορά μαθητών σε ορισμένους νησιωτικούς Δήμους περνά στους ίδιους τους Δήμους.
- Δημοτικά δημοψηφίσματα
- Θεσπίζεται πιο ολοκληρωμένο πλαίσιο για τοπικά δημοψηφίσματα συμβουλευτικού χαρακτήρα.
- Δίνεται δυνατότητα ηλεκτρονικής ψηφοφορίας και σε αυτά.
- Νέα εποπτεία νομιμότητας των ΟΤΑ
- Δημιουργείται νέα Υπηρεσία Γενικής Εποπτείας Νομιμότητας ΟΤΑ.
- Συστήνονται νέες οργανικές θέσεις και νέος μηχανισμός ελέγχου των πράξεων Δήμων και Περιφερειών.
- Καθιερώνεται ηλεκτρονικό σύστημα παρακολούθησης και ελέγχου νομιμότητας.
- Δημοτικές Επιχειρήσεις Ύδρευσης και Αποχέτευσης (ΔΕΥΑ)
- Εκσυγχρονίζεται πλήρως το πλαίσιο λειτουργίας τους.
- Προβλέπονται συγχωνεύσεις, επεκτάσεις περιοχών ευθύνης και νέοι κανόνες χρηματοδότησης και δανεισμού.
- Κοινωνικές παροχές από Δήμους
- Δίνεται δυνατότητα χορήγησης εφάπαξ βοηθήματος γέννησης έως 3.000 ευρώ ανά παιδί.
- Επεκτείνονται οι δυνατότητες κοινωνικών ενισχύσεων και υποστήριξης κατοίκων απομακρυσμένων περιοχών.
- Προσλήψεις και παιδικοί σταθμοί
- Δημιουργείται ειδικό πλαίσιο στελέχωσης δημοτικών παιδικών και βρεφονηπιακών σταθμών.
- Προβλέπονται νέες προσλήψεις μέσω ΑΣΕΠ και παρατάσεις συμβάσεων έως το σχολικό έτος 2028-2029.
Διαβάστε ειδήσεις για τα Νότια Προάστια Αττικής στο Notiesdiadromes.gr
Κάντε like στη σελίδα μας στο Facebook
