Παράγοντες της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι τα Νότια Προάστια λειτουργούν πλέον με διαφορετική λογική από την υπόλοιπη Αθήνα. Η ζήτηση δεν αφορά μόνο κατοικία, αλλά
συνολικά τον τρόπο ζωής που διαμορφώνεται γύρω από τη νέα αστική ανάπτυξη. Μάλιστα
κάνουν λόγο για σταδιακή δημιουργία ενός διεθνούς οικοσυστήματος τα Νότια, όπου το
Ελληνικό λειτουργεί περισσότερο ως αφετηρία παρά ως μεμονωμένος προορισμός.
Η αγορά σε μετάβαση
Η συζήτηση για τις τιμές των ακινήτων στα Νότια συνεχίζεται χωρίς διάλειμμα. Άλλοι μιλούν για αναβάθμιση, άλλοι για πίεση στα νοικοκυριά. Το μόνο βέβαιο είναι ότι η περιοχή βρίσκεται στο επίκεντρο μιας αλλαγής που δύσκολα περνά απαρατήρητη.
Ο νέος χάρτης της Ριβιέρας
Παλιά η συζήτηση σταματούσε στη Γλυφάδα και τη Βουλιαγμένη. Σήμερα η αγορά κοιτάζει όλο και πιο νότια. Λαγονήσι, Σαρωνίδα και Ανάβυσσος διεκδικούν πλέον το δικό τους κομμάτι στον χάρτη της ανάπτυξης. Μάλιστα τα εξοχικά μετατρέπονται σταδιακά σε μόνιμες κατοικίες. Η τηλεργασία άλλαξε συνήθειες και οι περιοχές που κάποτε γέμιζαν μόνο τα Σαββατοκύριακα, αποκτούν πλέον ζωή όλο τον χρόνο.
Η αντίστροφη μέτρηση
Για χρόνια οι συζητήσεις αναφορικά με το Ελληνικό περιστρέφονταν γύρω από σχέδια και
μακέτες. Τώρα η κουβέντα αφορά εγκαίνια, παραδόσεις και χρονοδιαγράμματα. Κάτι μας λέει ότι η λέξη «αναμονή» αρχίζει σιγά-σιγά να αποσύρεται.
Τα ορόσημα του 2027
Σύμφωνα με τα τελευταία χρονοδιαγράμματα, οι πρώτοι κάτοικοι και επισκέπτες αναμένονται το 2027. Είναι ίσως η πρώτη φορά που το Ελληνικό παύει να μοιάζει αποκλειστικά με εργοτάξιο και αρχίζει να θυμίζει κανονική γειτονιά. Sports Park, Riviera Galleria, κατοικίες και νέες υποδομές.
Η ακριβή γειτονιά
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας στην Αττική, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. Το ερώτημα δεν είναι πλέον γιατί οι τιμές ανεβαίνουν. Το ερώτημα είναι μέχρι πού μπορούν να φτάσουν.
Οι μαρίνες μπαίνουν στο προσκήνιο
Για χρόνια αντιμετωπίζονταν ως απλοί χώροι ελλιμενισμού. Σήμερα οι μαρίνες εμφανίζονται όλο και περισσότερο ως κομμάτι της τουριστικής και οικονομικής ταυτότητας της Ριβιέρας. Και η συζήτηση μόλις ξεκίνησε.
Η νέα επενδυτική «γλώσσα» των Νοτίων
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι πληροφορίες για αυξημένη κινητικότητα επενδυτών από τη Μέση Ανατολή προς τα Νότια Προάστια. Το Ελληνικό φαίνεται πως έχει αρχίσει να λειτουργεί ως «κωδικός» για μια ευρύτερη συζήτηση γύρω από την Aθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς όπως προκύπτει προσελκύει εύπορους επενδυτές που μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα και μόνο το 5% των πωλήσεων αφορά την Golden Visa.
Η Γλυφάδα στο επίκεντρο
Δεν είναι τυχαίο ότι πολλοί παράγοντες της αγοράς περιγράφουν πλέον τη Γλυφάδα ως την
«πρωτεύουσα» της Ριβιέρας. Το εμπορικό της αποτύπωμα ενισχύεται, η εστίαση συνεχίζει να
προσελκύει νέες επενδύσεις και η περιοχή λειτουργεί όλο και περισσότερο ως σημείο αναφοράς για όσους αναζητούν έναν διαφορετικό τρόπο ζωής δίπλα στη θάλασσα.
Τα ήσυχα νέα της ανάπτυξης
Τα πρωτοσέλιδα τα κερδίζουν συνήθως οι γερανοί και τα εντυπωσιακά κτίρια. Τα πιο
ενδιαφέροντα νέα όμως είναι συχνά τα πιο αθόρυβα. Κάτι που ισχύει για τη δημιουργία
πανεπιστημιακής εγκατάστασης στο Ελληνικό. Και αυτό γιατί, όπως επιμένουν όσοι ασχολούνται με την αστική ανάπτυξη, τα πανεπιστήμια είναι εκείνα που αφήνουν το πιο μακροχρόνιο αποτύπωμα.
Το χρήμα μίλησε
Το χρήμα λέει συνήθως περισσότερα από τα δελτία Τύπου. Η υπερκάλυψη του ομολόγου της
Lamda κατά 1,7 φορές δεν πέρασε απαρατήρητη στους χρηματιστηριακούς κύκλους. Όσοι
παρακολουθούν τις αγορές, λένε ότι τέτοιες κινήσεις δείχνουν κυρίως εμπιστοσύνη στο αύριο.
Οι αριθμοί επιμένουν
Με τη νέα έκδοση ομολόγου, οι συνολικές αντλήσεις της Lamda από την ελληνική αγορά
φτάνουν πλέον τα 1,4 δισ. ευρώ. Οι αριθμοί από μόνοι τους δεν λένε πάντα την αλήθεια.
Μερικές φορές όμως λένε αρκετά.
Η αγορά βλέπει μπροστά
Στην πρόσφατη συζήτηση για το εταιρικό ομόλογο της Lamda, αρκετοί αναλυτές στάθηκαν
λιγότερο στο κόστος και περισσότερο στο timing. Σε μια περίοδο διεθνούς αβεβαιότητας, η
δυνατότητα άντλησης κεφαλαίων από την αγορά θεωρείται από μόνη της μήνυμα σταθερότητας
για το project.
Οι ρυθμοί δεν θυμίζουν παλιά έργα
Όσοι παρακολουθούν μεγάλα έργα υποδομών επισημαίνουν ότι η εξέλιξη του Ελληνικού δεν
ακολουθεί τους συνηθισμένους ελληνικούς ρυθμούς. Παρά τις δυσκολίες, η σταδιακή πρόοδος δημιουργεί την αίσθηση ότι κάτι πιο σταθερό αρχίζει να διαμορφώνεται.
Το έργο πίσω από τα νούμερα
Οι αριθμοί των κατασκευαστικών λένε συχνά τη δική τους αλήθεια. Στα ανεκτέλεστα έργα των μεγάλων ομίλων, το Ελληνικό εμφανίζεται διαρκώς. Για την αγορά των υποδομών, η ανάπλαση έχει πάψει εδώ και καιρό να είναι ένα μόνο έργο.
Η παρατήρηση της εβδομάδας
Κάθε μεγάλη αλλαγή στην Αθήνα βρίσκει υποστηρικτές και επικριτές. Συνήθως, όμως, η
πραγματική της επίδραση φαίνεται αρκετά χρόνια αργότερα. Τότε που οι συζητήσεις δίνουν τη θέση τους στην καθημερινότητα.
