Όταν τα Νότια παίρνουν κεφάλι!
Από την έντυπη έκδοση της εβδομαδιαίας εφημερίδας ΝΟΤΙΕΣ ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ – 28/10/2026
Γράφει ο Στάθης Παρασκευάς
Για χρόνια, η αναζήτηση καλύτερης κατοικίας στην Αθήνα είχε συχνά βόρεια κατεύθυνση. Ψυχικό, Φιλοθέη, Κηφισιά, Κεφαλάρι, Πολιτεία, Εκάλη, Νέα Ερυθραία, Βαρυμπόμπη. Πράσινο, κήπος, ησυχία, απόσταση από την πυκνή πόλη. Μια μονοκατοικία με κήπο, μια μεγάλη μεζονέτα, ενδεχομένως και μια πισίνα. Το σπίτι στα Βόρεια ήταν μαζί επιλογή κατοικίας και δήλωση επιτυχίας. Η κοινωνική άνοδος είχε βόρεια κατεύθυνση. Τα «Βου Που» είχαν εγκατασταθεί για τα καλά στις στεγαστικές φιλοδοξίες των Αθηναίων.
Στα Νότια κατεβαίναμε. Για μπάνιο, ουζάκι και ψαράκι, για τα παραλιακά κέντρα και τη βραδινή διασκέδαση. Υπήρχαν, ασφαλώς, η Βουλιαγμένη, το Καβούρι, οι ακριβές γειτονιές της Βούλας και της Γλυφάδας. Ωστόσο, για μεγάλο μέρος της Αθήνας, η παραλιακή ήταν κυρίως ο τόπος της εξόδου. Πηγαίναμε για λίγες ώρες και επιστρέφαμε.
Σήμερα, όλο και περισσότεροι σκέφτονται να μην επιστρέψουν. Να μεταφέρουν εκεί την καθημερινότητά τους. Η παραλιακή αποκτά άλλη θέση στις στεγαστικές φιλοδοξίες των Αθηναίων και μαζί προσελκύει επενδύσεις και αγοραστές από το εξωτερικό. Τι μεσολάβησε; Διότι η θάλασσα ήταν και παλιότερα στην ίδια θέση.
Το Ελληνικό άλλαξε το παιχνίδι
Η μεγαλύτερη αλλαγή έχει όνομα: The Ellinikon. Για χρόνια, το παλιό αεροδρόμιο ήταν μια τεράστια έκταση ανάμεσα στις γύρω γειτονιές και τη θάλασσα. Σήμερα, στη θέση του αναπτύσσεται ένα καινούργιο κομμάτι της Αθήνας. Η επένδυση της LAMDA Development φέρνει μαζί κατοικίες, μεγάλο πάρκο, εμπορικούς προορισμούς, ξενοδοχεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Συγκεντρώνει, δηλαδή, σε έναν τόπο πολλούς από τους λόγους για τους οποίους επιλέγει κανείς πού θα ζήσει.
Η επιρροή του ξεπερνά τα όρια της έκτασης. Για κάποιον που αναζητεί σπίτι στον Άλιμο, στην Αργυρούπολη ή στη Γλυφάδα, η γειτονιά αποκτά διαφορετικό ενδιαφέρον όταν δίπλα της δημιουργούνται χώροι εργασίας, άθλησης, περιπάτου και αναψυχής. Δεν χρειάζεται να αγοράσει μέσα στο The Ellinikon για να συνυπολογίσει όσα θα μπορεί να κάνει εκεί.
Αυτό επηρεάζει την αγορά πριν ολοκληρωθούν όλα. Ο αγοραστής εξετάζει όσα προσφέρει σήμερα μια περιοχή και όσα περιμένει ότι θα προσφέρει αύριο. Οι τιμές, άλλωστε, σπανίως περιμένουν τα εγκαίνια. Πηγαίνουν νωρίτερα και πιάνουν θέση.
Δεν οφείλεται κάθε ανατίμηση των Νοτίων στο Ελληνικό. Δύσκολα, όμως, εξηγείται η σημερινή δυναμική τους αν το βγάλουμε από την εικόνα. Για δεκαετίες, τα προάστια υπόσχονταν κυρίως απόσταση από την πόλη. Το The Ellinikon προσθέτει έναν λόγο να θέλεις την πόλη κοντά σου.
Ωραία την Κυριακή. Τη Δευτέρα;
Η μεγάλη δυνατότητα άνοιξε το 2001, όταν το αεροδρόμιο μεταφέρθηκε στα Σπάτα. Απελευθερώθηκε μια τεράστια έκταση και άρχισε η συζήτηση για την αξιοποίησή της. Η έκταση άδειασε από αεροπλάνα και γέμισε από προτάσεις. Για αρκετά χρόνια, οι δεύτερες απογειώνονταν ευκολότερα. Στο μεταξύ, οι παρεμβάσεις ενόψει των Ολυμπιακών Αγώνων και η επέκταση του μετρό το 2013 προς Ηλιούπολη, Άλιμο, Αργυρούπολη και Ελληνικό βελτίωσαν τις συνδέσεις των Νοτίων με το κέντρο.
Για να επιλέξεις μια περιοχή κατοικίας, πρέπει να σε εξυπηρετεί και τη Δευτέρα το πρωί. Η παραλιακή αποκτούσε σταδιακά περισσότερες προϋποθέσεις καθημερινής ζωής. Το Ελληνικό πρόσθεσε σε αυτή τη διαδρομή πολύ μεγαλύτερη κλίμακα.
Η θέα δεν χρειάζεται μετάφραση
Άλλαξε και το κοινό της αγοράς. Οι αγοραστές από το εξωτερικό έφεραν διαφορετικές προτιμήσεις, χωρίς τις αναφορές και τις συνήθειες που διαμόρφωσαν τις επιλογές των Αθηναίων. Ένας ξένος αγοραστής δεν μεγάλωσε αναγκαστικά με το όνειρο μιας κατοικίας στην Πολιτεία. Τη θέα στον Σαρωνικό, πάντως, την καταλαβαίνει αμέσως. Δεν χρειάζεται ιδιαίτερη εξήγηση για την ελκυστικότητα ενός παραθαλάσσιου σπιτιού κοντά σε μια ευρωπαϊκή πρωτεύουσα.
Αυτό το πλεονέκτημα των Νοτίων ταξιδεύει εύκολα έξω από τα σύνορα. Το The Ellinikon το ενισχύει, προβάλλοντας την περιοχή στη διεθνή αγορά ως μεγάλο προορισμό κατοικίας και επένδυσης. Η παλιά αθηναϊκή ιεράρχηση των διευθύνσεων συναντά πλέον αγοραστές που δεν αισθάνονται υποχρεωμένοι να τη σεβαστούν.
Η «Ριβιέρα» πέρασε από τις λέξεις στα έργα
Η ονομασία βοηθά. Από μόνη της, βεβαίως, δεν μεταμορφώνει έναν τόπο. Αν αρκούσαν οι βαφτίσεις, θα είχαμε αποκτήσει αρκετές Κυανές Ακτές.
Στην παραλιακή, όμως, την προβολή συνόδευσαν επενδύσεις. Το Four Seasons στον Αστέρα άνοιξε το 2019 και το One&Only Aesthesis στα Αστέρια της Γλυφάδας το 2023. Διεθνή ξενοδοχειακά ονόματα έφεραν την περιοχή μπροστά σε καινούργια ακροατήρια και πρόσθεσαν υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών.
Μαζί με το Ελληνικό, ενισχύουν την αναγνωρισιμότητα και την επενδυτική της δυναμική. Στα Βόρεια, ο αγοραστής βρίσκει καταξιωμένες γειτονιές. Στα Νότια, συνυπολογίζει και μια ευρύτερη αλλαγή σε εξέλιξη. Και η προσδοκία, στην αγορά ακινήτων, χρεώνεται ανά τετραγωνικό.
Ο κήπος στέλνει λογαριασμό
Επανεξετάστηκε, παράλληλα, το μοντέλο της μεγάλης κατοικίας. Η μονοκατοικία προσφέρει χώρο, ιδιωτικότητα και ποιότητα ζωής. Απαιτεί όμως θέρμανση, συντήρηση και φροντίδα. Ο κήπος είναι απόλαυση, αλλά δεν αυτοσυντηρείται από ευγνωμοσύνη προς τον ιδιοκτήτη.
Ένα σύγχρονο διαμέρισμα στην παραλιακή μπορεί επίσης να κοστίζει ακριβά. Προσφέρει, όμως, διαφορετική καθημερινότητα. Λιγότερη φροντίδα εξωτερικών χώρων, θάλασσα, εξόδους και δραστηριότητες κοντά στο σπίτι. Για ένα μέρος των αγοραστών, αυτά μετρούν περισσότερο από έναν επιπλέον όροφο.
Το σκορ στις αγγελίες
Η μετατόπιση φαίνεται στις τιμές. Συγκριτικά στοιχεία κατέγραφαν το 2025 άνοδο τιμών επταετίας 59,1% στα Νότια και 47,2% στα Βόρεια. Στο τέλος του τρίτου τριμήνου, η μέση ζητούμενη τιμή ήταν περίπου 4.091 ευρώ το τετραγωνικό στα Νότια, έναντι 3.323 ευρώ στα Βόρεια. Διαφορά περίπου 23%.
Ο Νότος είχε ακριβή γη πολύ πριν από τη σημερινή άνθηση. Αυτό που αλλάζει είναι η δύναμή του να προσελκύει νέα ζήτηση, με καλύτερες συνδέσεις, διεθνείς επενδύσεις και το The Ellinikon ως μεγάλο επιταχυντή.
Τα Βόρεια κρατούν το πράσινο, τις γειτονιές και την ισχυρή αγορά τους. Οι αυξήσεις των δικών τους τιμών δεν επιτρέπουν επικήδειους. Τα Νότια, όμως, έχουν πάρει την πρωτοβουλία. Το 1-0 είναι σκορ, όχι λήξη αγώνα. Και το Ελληνικό δύσκολα θα παίξει για να κρατήσει το αποτέλεσμα.
Διαβάστε ειδήσεις για τα Νότια Προάστια Αττικής στο Notiesdiadromes.gr
Κάντε like στη σελίδα μας στο Facebook
